En pleine mutation, le marché de l’immobilier industriel et logistique en Afrique connaît une croissance rapide. Tiré par l’essor du e-commerce, estimé à 75 milliards de dollars d’ici fin 2025, le secteur enregistre un taux d’occupation des entrepôts modernes de 83 % au premier semestre, contre 75 % en 2024, soit une hausse de 10,7 % en un an. Cette dynamique reflète une forte demande pour des infrastructures logistiques modernes et adaptées.
En Afrique, l’immobilier industriel et logistique affiche une forte croissance. Selon un rapport du cabinet international Knight Frank, publié le 2 septembre 2025, les entrepôts modernes ont atteint un taux d’occupation de 83 % au premier semestre, contre 75 % à la même période en 2024. Ce chiffre représente une progression annuelle de 10,7 %.
“L’e-commerce stimule visiblement la croissance du marché immobilier industriel et logistique, cependant il faudra de l’innovation et de la modernisation et puis de l’investissement immobilier. Par exemple, Amazon a construit son plus grand entrepôt en Égypte, c’est dû au fait que le continent africain par sa dynamique démographique est un incontournable”.
Hamdine Moctar KANE, Docteur en Économie et en intelligence économique – Mauritanie
Cette tendance témoigne d’un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, en particulier pour les entrepôts dits de classe A. L’essor du commerce en ligne stimule fortement ce marché. Le e-commerce africain devrait franchir la barre des 75 milliards de dollars d’ici fin 2025, ce qui intensifie les besoins en infrastructures logistiques modernes, notamment en entrepôts climatisés.
“Et puis il faudrait également relater le projet du président gabonais Brice Clotaire Oligui Nguema avec Oliguiville. C’est un projet semblable qui se dessine pour desservir toute la région de l’Afrique centrale. C’est un projet à encourager et à pluie puisque c’est une volonté politique et une volonté visionnaire du chef de l’État gabonais qui nous démontre. Il faudra quand même partout en Afrique surmonter les défis infrastructurels et réglementaires du continent”.
Hamdine Moctar KANE, Docteur en Économie et en intelligence économique – Mauritanie
Le Nigeria se démarque particulièrement, avec un marché du commerce en ligne estimé à 8,53 milliards de dollars en 2025, et un taux de croissance annuel prévu à 11,8 % jusqu’en 2033.
